نحوه ارزیابی کارشناسان در املاک

نحوه-ارزیابی-کارشناسان-در-املاک

کارشناسان رسمی دادگستری معمولا در ارزیابی املاک، قیمت ها را کمتر از قیمت واقعی ملک ارزیابی می کنند، این موضوع در املاک مزایده ای یا مصادره ای به دلیل عدم رغبت اشخاص برای خرید این املاک صحیح به نظر می رسد ولی ارزیابی املاکی که شهرداری ها یا دستگاه های اجرایی تملک می کنند به قیمت کمتر از قیمت روز برخلاف عدالت و انصاف است


املاک مصادره ای

املاک مصادره ای املاکی هستند که معمولا توسط دادگاه انقلاب به نفع ستاد اجرائی فرمان امام، رای صادر و طی آن املاکی مصادره شده اند؛ وقتی ستاد اجرائی فرمان امام قصد مزایده آن را داشته باشد، معمولا کارشناسان به دلیل اینکه کمتر شخصی تمایل به خرید این گونه املاک دارند و یا اینکه امکان ابطال اسناد وجود دارد، 20 تا 40 درصد ارزانتر از قیمت روز املاک، ارزیابی می کنند.


املاک مزایده ای

این املاک یا توسط اجرای ثبت یا اجرای احکام دادگستری در پی اختلافات ملکی و یا توقیف املاک به مزایده گذاشته می شود، قیمت پایه مزایده بر مبنای حدود 80 تا 85 درصد ارزش روز ملک تعیین می گردد.


ارزیابی املاک جهت توثیق (بازداشت)

ارزیابی کارشناسان در این موارد هم معمولا پایین تر از قیمت روز ملک است، این در حالی است که به نظر می رسد با توجه به تورم شدید در املاک، کارشناسان محترم باید قیمت واقعی ملک را برای مرجع قضایی تبیین کنند.


نکته 1
مطابق تبصره ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381,01,18 « در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی است، نظریه اعلام شده حداکثر تا شش ماه از‌ تاریخ صدور معتبر خواهد بود.»
نکته 2
اظهارنظر کارشناسی باید مستدل و صریح باشد و کارشناسان رسمی مکلفند نکات و توضیحاتی که برای تبیین نظریه ضروری است و یا ‌توسط شورای عالی کارشناسان مشخص می ‌گردد به طور کامل در آن منعکس نمایند.(ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری)
نکته 3
هرگاه کارشناس رسمی با سوء نیت ضمن اظهار عقیده در امر کارشناسی برخلاف واقع چیزی بنویسد و یا در اظهار عقیده کتبی خود ‌راجع به امر کیفری و یا حقوقی تمام ماوقع را ذکر نکند و یا بر خلاف واقع چیزی ذکر کرده باشد جاعل در اسناد رسمی محسوب می‌ گردد.(ماده 37 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری)

محسن رفعتی_متخصص دعاوی ملکی و اراضی


مطالب مرتبط

با چه اشخاصی نمی توان معامله ملک کرد

قانون کاهش مجازات حبس تعزیری

اساسنامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

آیا توقیف و بازداشت ملک فروخته شده جرم است ؟(نظریه مشورتی 7 99 1846)

نحوه ارزیابی کارشناسان در انواع املاک