خلع ید و تخلیه

نحوه ارزیابی کارشناسان در املاک
نحوه ارزیابی کارشناسان در املاک
کارشناسان رسمی دادگستری معمولا در ارزیابی املاک، قیمت ها را کمتر از قیمت واقعی ملک ارزیابی می کنند، این موضوع در املاک مزایده ای یا مصادره ای به دلیل عدم رغبت اشخاص برای خرید این املاک صحیح به نظر می رسد ولی ارزیابی املاکی که شهرداری ها یا دستگاه های اجرایی تملک می کنند به قیمت کمتر از قیمت روز برخلاف عدالت و انصاف است
رفع تصرف عدوانی
رفع تصرف عدوانی
در صورتی که ملکی رو دارید که سند نداره و شخص دیگه ای اون رو متصرف شده، بهترین کار از نظر حقوقی، طرح دعوای تصرف عدوانی هست
اعتراض به حکم خلع ید یا تصرف عدوانی در مرحله اجرای حکم
اعتراض به حکم خلع ید یا تصرف عدوانی در مرحله اجرای حکم
در صورتی که حکمی علیه شما صادر نشده باشد لکن اجرای حکم نسبت به ملک متصرفی شما باشد و شما نسبت به آن ملک ادعای حقی کنید، می توانید نسبت به حکم صادره اعتراض کنید و جلوی اجرای حکم را بگیرید
خلع ید در ملک فاقد سابقه ثبتی
خلع ید در ملک فاقد سابقه ثبتی
خلع ید در املاک فاقد سابقه ثبتی امکان پذیر است؛ در این صورت ذینفع باید دعوای اثبات مالکیت به همراه خلع ید را مطرح کند و یا اینکه ابتدا مالکیت خود را ثابت سپس اقام به طرح دعوای خلع ید کند
ارکان دعوای خلع ید
ارکان دعوای خلع ید
ارکان دعوای خلع ید عبارت اند از الف- مالکیت خواهان مسلم باشد ب – خوانده متصرف باشد ج- تصرفات خوانده بلاجواز باشد
درخواست تخلیه توسط احد از مالکین
درخواست تخلیه توسط احد از مالکین
به نظر می رسد، درخواست تخلیه توسط احد از شرکاء با اشکال قانونی مواجه نیست به عبارت دیگر هر یک از شرکاء می توانند درخواست تخلیه ملک استیجاری را نمایند و دادگاه باید این دعوا را قابل استماع بداند
ترتیب اجرای حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع شریک دیگر
ترتیب اجرای حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع شریک دیگر
در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌شود، ولی تصرف محکومٌ‌له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است، یعنی شرکای مشاعی باید در تصرف ملک مشاع به توافق برسند
خلع ید نسبت به مازاد تصرفی ملک
خلع ید نسبت به مازاد تصرفی ملک
در فرضی که ملک دارای سابقه ثبتی است و خواهان‌ها مطابق ماده 22 قانون ثبت دارای مالکیت رسمی مشاعی هستند، نسبت به مازاد بر مساحت واگذار شده، می‌توانند اقدام به طرح دعوای خلع ید نمایند
خلع ید در فرض اذن متصرف در احداث بنا
خلع ید در فرض اذن متصرف در احداث بنا
هرگاه شخصی مجاز به احداث بنا در ملک غیر بوده و به همین اعتبارمبادرت به احداث اعیانی در ملک کرده باشد به‌ لحاظ این‌که در واقع اجازه به معنای اختیاروحق ایجاد بنا می‌باشد، احداث‌ کننده مالکیت اعیانی مستحدثه را دارا خواهد شد و با این ترتیب، مالک عرصه نمی‌تواند قلع بنای مستحدثه را درخواست کند و ماده 504 قانون مدنی، مؤید این نظر است
ملغی الاثر شدن حکم تخلیه و اثر آن
ملغی الاثر شدن حکم تخلیه و اثر آن
با ملغی الاثر شدن حکم تخلیه امکان طرح مجدد دعوای تخلیه وجود دارد و این امر مشمول امر قضاوت شده نیست
احداث بنا در زمین غصب شده و آثار آن
احداث بنا در زمین غصب شده و آثار آن
مالکیت غاصب بر «عین زائد» تنها به او اجازه جدا کردن و برداشتن آن را از مال مغصوبه می دهد به ویژه آنکه حکم خلع ید ازملک که علیه او صادر و لازم الاجرا شده تمام اجزای ملک را در بر می گیرد
فسخ قرارداد و اجاره مورد معامله از طرف خریدار اول
فسخ قرارداد و اجاره مورد معامله از طرف خریدار اول
در صورتی که قرارداد بیع فی مابین فروشنده و خریدار فسخ گردد، لکن خریدار ملک را به شخص ثالثی اجاره داده باشد و مدت قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد، فروشنده باید دعوای تخلیه مطرح کند
تجدید بنای ملک در صورت عدم رضایت اقلیت مالکین
تجدید بنای ملک در صورت عدم رضایت اقلیت مالکین
تجدید بنای ملک در صورت عدم رضایت اقلیت مالکین
اجرای حکم خلع ید با وجود تصرف غیر محکوم علیه - وکیل خلع ید
اجرای حکم خلع ید با وجود تصرف غیر محکوم علیه - وکیل خلع ید
چنانچه شخص ثالث مدعی حقی نسبت به عین محکوم به باشد باید ظرف یک هفته دعوای اعتراض ثالث نسبت به حکم خلع ید یا تحویل ملک یا رفع تصرف عدوانی، در دادگاه صلاحیت دار، مطرح نماید و ظرف پانزده روز از فردای پایان مهلت یک هفته مزبور،قرار تاخیر اجرای حکم را از دادگاه اخذ و به قسمت اجرا ارائه دهد، در غیر این صورت حکم خلع ید یا تحویل ملک باید به هر طریق ممکن اجرا گردد
تکلیف دادگاه در صورتی که ملک متعلق به محکوم له و معترض ثالث نیست؟
تکلیف دادگاه در صورتی که ملک متعلق به محکوم له و معترض ثالث نیست؟
تکلیف دادگاه در صورتی که ملک، متعلق به محکوم له و معترض ثالث نیست؟
 فرعیت خلع ید بر افراز در ملک مشاع
 فرعیت خلع ید بر افراز در ملک مشاع
 فرعیت خلع ید بر افراز در ملک مشاع
در دعوای خلع ید ملک مشاع پلمپ نمی شود
در دعوای خلع ید ملک مشاع پلمپ نمی شود
در دعوای خلع ید ملک مشاع پلمپ نمی شود
تعدی و تفریط در قانون روابط موجر و مستاجر 56
تعدی و تفریط در قانون روابط موجر و مستاجر 56
مصادیق تعدی و تفریط در اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 مبادرت به حفر چاه جهت فاضلاب و نیز نصب درب شیشه‌ای به‌جای درب آهنی از مصادیق تعدی و تفریط و در نتیجه موجب تخلیه نیست
دادخواست خلع ید
دادخواست خلع ید
دادخواست خلع ید