09100515636
خلع ید و تخلیه
تغییر شغل مستاجر دوم
تغییر شغل مستاجر دوم
ملاک تغییر شغل در تخلیه اماکن تجاری
آنچه در تغییر شغل ملاک است تعریف نشدن آن مشاغل در صنف واحد است،بنابراین اگر مستاجر،اجازه تغییر شغل به فروش لوازم صوتی و تصویری را از موجر بگیرد،اقدام به فروش موبایل تغییر شغل نیست چون مجوز آن از اتحادیه فروشندگان دستگاه های صوتی و تصویری اخذ می گردد
تخلیه براساس اجاره نامه غیر رسمی
تخلیه براساس اجاره نامه غیر رسمی
آیا دستور قضایی دادگاه مبنی بر تملیک ملک در راستای اجرای حکم، سند رسمی محسوب می شود ؟
آیا دستور قضایی دادگاه مبنی بر تملیک ملک در راستای اجرای حکم، سند رسمی محسوب می شود ؟
برگشت به شغل قبلی بدون اجازه مالک
برگشت به شغل قبلی بدون اجازه مالک
تغییر شغل مستاجر بدون اجازه مالک
تغییر شغل حتی توسط احد از ورثه نیز برای مالک ایجاد حق درخواست تخلیه می کند، در این صورت چنانچه بقیه وراث نسبت به تغییر شغل رضایت نداشته باشند می توانند خسارت خود را از احد ورثه خاطی مطالبه کنند.
تخلیه به جهت تغییر شغل مستاجر
تخلیه به جهت تغییر شغل در صورت وجود شرایطی از جمله قید شغل معین در اجاره نامه، مشابه نبودن شغل جدید مستاجر با شغل سابق و یا عدم رضایت موجر در تغییر شغل مستاجر امکان پذیر است
مورد پذیرش قرار گرفتن حکم قطعی دادگاه در رای شعبه ۶۵ دادگاه تجدیدنظر
مورد پذیرش قرار گرفتن حکم قطعی دادگاه در رای شعبه ۶۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران در خصوص استماع دعوای خلع ید
تمدید شفاهی اجاره
تمدید شفاهی اجاره
امکان تخلیه در صورتی که موجر مدعی مفقود شدن اسناد یا اعسار از پرداخت ودیعه شود
در صورتی که موجر مدعی مفقود شدن اسناد یا اعسار از پرداخت ودیعه شود، صدور دستور تخلیه منعی ندارد ولی اجرای آن منوط به استرداد اسناد یا وجوه به مستأجر و یا اجرا می‌باشد.
ادعای شخص ثالث در خصوص دستور تخلیه
چنانچه شخص ثالث مدعی حقی راجع به عین مستاجره باشد براساس عمومات می تواند اقامه دعوا نموده و حسب مورد خسارت بگیرد یا اینکه مطابق ماده 17 آئین نامه قانون روابط موجر و مستاجر 76 ادعای خود مبنی بر مستاجر بودن و تمدید اجاره را ثابت نماید.
عدم پرداخت ودیعه توسط موجر و حقوق مستاجر
با توجه به اینکه ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 که تخلیه عین مستاجره را موکول به ایداع ودیعه نموده است، مستاجر حق دارد در عین مستاجره تصرف داشته باشد لکن در این صورت اجرت المثل را باید پرداخت کند.
صدور دستور تخلیه و ادعای حقی از طرف مستاجر در عین مستاجره
اگر چه قانونگذار حالت فوق العاده ای را برای تخلیه عین مستاجره در جهت حمایت از موجر پیش بینی نموده است، اما عدالت اقتضاء می کند در جایی هم که مستاجر دلایلی دال بر حقانیت خود ارائه می کند، مانع از سوء استفاده موجر از این امتیاز قانونی شد.
چگونگی درخواست صدور دستور تخلیه در اسناد اجاری عادی
دستور تخلیه فوری طریق فوق العاده و استثنائی است که قانونگذار سال 76 با توجه به شرایطی که گفته شد برای موجر شناسایی کرده است، فلسفه آن جلوگیری از سوء استفاده مستاجران و امتیاز دهی برای موجران بیان شده است.
دستور تخلیه
« دستور » دادگاه، مستلزم رسیدگی ماهوی نیست، اگرچه برخلاف آراء نیازی به آوردن استدلال در دستور نیست لکن باید شرایط شکلی رعایت شده باشد، دستور صادره قابل شکایت نیست، لکن، در صورت اشتباه در صدور، مرجع صادر کننده می تواند از آن عدول کند
اجرت المثل اموال مشاعی
اجرت المثل اموال مشاعی
در مواقعی ممکن است که بعد از فوت مورث، احد از ورثه بدون اجازه وراث دیگر، ملک موروثی را متصرف شده و از آن منتفع شود، در این حالت سوال اینجاست که آیا باقی ورثه حق مطالبه ی اجرت المثل ایام تصرف از سوی متصرف را دارند یا خیر؟
مطالبه اجرت‌المثل اراضی تصرف‌شده توسط شهرداری
مطالبه اجرت‌المثل اراضی تصرف‌شده توسط شهرداری
چنانچه شهرداری اراضی متعلق به اشخاص را بدون رعایت مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت تصرف نماید علاوه بر پرداخت قیمت عادله زمین می‌بایست اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز پرداخت نماید
.jpg)
مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف
مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف
در فرض پیش‌بینی خسارتِ قراردادی(وجه التزام) تأخیر در انجام تعهد(تخلیه) در موعدِ معین، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرّف علاوه بر وجه التزام مسموع نخواهد بود
اثر علم فروشنده نسبت به بطلان بیع بر دعوای خسارت
چنانچه فروشنده علم به بطلان بیع داشته باشد با توجه به‌قاعده اقدام، وی نمی‌تواند دعوای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف خریدار را مطرح کند.
مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از اجرت‌المثل ایام تصرف
مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از اجرت‌المثل ایام تصرف
در دعوای مطالبه اجرت‌المثل، پس از تعیین میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس، به مبلغ مذکور از تاریخ تقدیم دادخواست خسارت تأخیر تأدیه تعلق می‌گیرد
گروه وکلای داداندیش
