09100515636
فروش ملک مشاعی
دستور فروش ملک مشاع
با درخواست احد از شرکای ملک مشاعی از دادگاه، دادگاه در صورت عدم وجود مانعی، دستور فروش ملک مشاع را خواهد داد، این دستور یک تصمیم قضایی است که اکثر دادگاهها آن را قابل تجدید نظر خواهی نمی دانند، ولی اگر دادگاه در تصمیم خود اشتباهی را ملاحظه کند می تواند آن را اصلاح یا از آن عدول نماید
مزایده مکرر، تراضی در محکومیت مالی، بازداشت مدنی، تشریفات اجرای حکم فروش ماترک
اگر پس از دو نوبت مزایده و عدم وجود مشتری و عدم قبول محکوم له، درخواست بازداشت محکوم علیه بعمل آید، با فرض این که مال تعرفه شده تکافوی محکوم به را داشته و خریدار پیدا نشده و محکوم له نیز بابت طلب خود نپذیرفته است؛ امکان بازداشت محکوم علیه وجود ندارد
ثمن ناشی از فروش مال مشاع
بر اساس قاعده انحلال عقد واحد به عقد متعدد ، چون که ثمن ناشی از فروش مال مشاع قابل تجزیه و تسهیم بوده ، خواهان ذی حق در مطالبه و وصول سهم خویش می باشد و خللی بر حق ایشان وارد نمی آید
مرجع صالح تقسیم ترکه غیرمنقول
تقسیم ترکه غیرمنقول و فروش ماترک اگرچه منحصر به یک مال غیرمنقول با سابقه ثبتی باشد، از صلاحیت واحد ثبتی محل وقوع مال خارج و در صلاحیت دادگاه حقوقی است
.jpg)
افراز ملک مشاعی که قسمتی از آن مجهول المالک است
در صورتی که قسمتی از ملک مشاع مجهول المالک باشد، اینکه افراز این گونه املاک در صلاحیت چه مرجعی است قانون افراز و فروش املاک مشاع ساکت است با این حال بند 377 مجموعه بخشنامه های ثبتی نسبت به این مورد تعیین تکلیف نموده است
نکات مهم افراز و فروش ملک مشاع
محاکم دادگستری و ادارات ثبت، حسب مورد، مراجع صالح رسیدگی به دعوای افراز هستند
صدور دستور فروش ملک مشاع
صدور دستور فروش ملک مشاع
فروش ملک مشاع
برای فروش ملک مشاع ابتدا و حسب مورد باید از طریق اداره ثبت یا دادگاه، درخواست افراز ملک مشاع داده شود و در صورت عدم قابلیت افراز ملک، دادگاه دستور فروش ملک مشاع از طریق آگهی مزایده را صادر می کند.
گروه وکلای داداندیش
