09100515636
ابطال قرارداد و اسناد
خواسته صحیحِ دعوای مطروحه نسبت به سند مالکیت صادره در راستای اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی
بعد از صدور سند مالکیت در راستای اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، امکان ابطال سند رسمی نیست و متضرر باید دعوای خسارت مطرح کند
اثر عدم رعایت مصلحت موکل
اثر عدم رعایت مصلحت موکل با وجود آگاهی خریدار از عدم حسن نیت وکیل در فروش مورد معامله و خریدی ارزانتر از عرف بازار، بطلان معامله است
رویه قضایی و بطلان مزایده
در رویه قضایی، گاه دعوایی با عنوان ابطال عملیات اجرایی و به طور خاص، ابطال مزایده، دیده می شود هدف این است که به بهانه هایی مانند نقض مقدمات (ارزیابی) مزایده یا فروش همه مال به جای بخشی از آن، اقدامات به حال قبل بازگردد؛ این دعوا تنها طرفین اجرا را هدف قرار نمی دهد بلکه سبب ابطال انتقال بعدی و گرفتاری دیگران می شود و از این رو، تحلیل آن امری بایسته است
ابطال سند مالکیت بعد از پایان عملیات مقدماتی ثبت و ثبت ملک در دفتر املاک
امکان ابطال سند مالکیت بعد از اتمام عملیات مقدماتی ثبت تحت شرایطی وجود دارد
شرط پشیمانی
وجود شرط پشیمانی بدین صورت که بیان شود «چنانچه هر یک از طرفین معامله را فسخ کند باید مبلغی را پرداخت کند» معمولا تفسیر به تحکیم قرارداد می گردد
اعتراض ثالث به گزارش اصلاحی
در اینکه گزارش اصلاحی قابلیت اعتراض ثالث به حکم را دارد یا خیر بین قضات اختلاف است، عده ای معتقد به عدم قابلیت اعتراض ثالث به گزارش اصلاحی هستند ولکن عده دیگر معتقدند گزارش اصلاحی همانند حکم دادگاهها قابلیت اعتراض توسط شخص ثالث را دارد
اقدام وکیل بعد از فوت موکل
با فوت موکل عقد وکالت به حکم ماده 678 قانون مدنی مرتفع شده و کلیه اعمال حقوقی و اقدامات وکیل در مال موکل، تصرف در مال غیر تلقی و فضولی (غیرنافذ) است
ساقط شدن غبن فاحش و اثر آن بر غبن افحش
ذکرعنوان سقوط خیار غبن ولو به هر درجه که باشد صرفاً شامل درجات خیارغبن فاحش بوده و غبن افحش را در برنمی گیرد زیرا خیار غبن افحش درعداد دیگر خیارات درعقد ذکر می شود وآمدن آن کنار غبن فاحش مبین ترادف و یکی بودن آنها نیست
فسخ قرارداد مشارکت و آثار حقوقی مرتبط با آن
در صورتی که قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده فسخ گردد، قرارداد خریدار با سازنده به چه نحوی خواهد بود؟
ابطال سند رسمی مستلزم ابطال قرارداد است
خواهان دعوای ابطال سند رسمی یا اعلام بطلان سند رسمی انتقال، ابتدا باید تقاضای صدور حکم به ابطال یا اعلام بطلان آن عمل حقوقی منتهی به صدور سند رسمی را به عمل آورد و بعد از تحقق این خواسته، زمانی مبادرت به اقامه دعوای ابطال سند مالکیت باشند انتقال ملک نماید؛ گرچه طرح دو خواسته مذکور در یک دادخواست با رعایت ترتیب دو خواسته مذکور در ستون خواسته و متن دادخواست بلامانع و قابلیت استماع و رسیدگی دارد
وظیفه قیم در خصوص معاملات مربوط به اموال صغیر
در مورد اموال غیرمنقول، با توجه به ماده 1241 قانون مدنی و ماده 83 قانون امور حسبی هرگونه تنفیذ نیازمند تصویب مدعی‌العموم (یا قائم-مقام قانونی او) است در مورد اموال منقول با توجه به ماده 81 قانون امور حسبی، معامله نیاز به تصویب دادستان ندارد
رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت
رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت چه به صورت کلی و چه به صورت جزئی، چه اختلاف در اصل ملک و چه اختلاف در حدود و حقوق ارتفاقی در صلاحیت هیات نظارت اداره ثبت است
ابطلال مزایده با توجه به صدور رأی قطعی دائر بر ذی حق بودن معترض ثالث
در صورتی که ثالث رای قطعی دائر بر ذی حقی داشته باشد، طرح دعوای ابطال عملیات اجرائی و ابطال مزایده ضرورتی ندارد و صرف دستور قاضی اجرای احکام مدنی برای ابطال عملیات اجرایی و مزایده کفایت می کند
دعوای ابطال مزایده در صورت اعتراض ثالث
احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور انتقال مال مورد مزایده به نام خریدار، مانع طرح شکایت شخص ثالث نمی گردد و آثار حقوقی اعلام قطعیت دستور انتقال سند اجرائی ناظر به اصحاب دعوی است نه اشخاص ثالث
دعوای ابطال سند در اجرای ثبت عمومی و موارد دیگر
بین دعوای ابطال سند یا اعتراض به ثبت بین نوع اخذ سند از حیث قابلیت یا عدم قابلیت استماع دعوا تفاوت است
دادگاه صالح در دعوای ابطال قرارداد مربوط به مال غیر منقول
رسیدگی به دعاوی ابطال قرارداد مربوط به مال غیر منقول و مطالبه قیمت زمین در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است
شرط انفساخ عقد بیع به دلیل عدم پرداخت چک
چنانچه در معامله شرط شود در صورت عدم پرداخت وجه چک در موعد مقرر معامله فسخ‌شده محسوب می‌شود؛ درصورتی‌که در موعد مندرج در چک معادل آن وجه در حساب صادرکننده باشد اما در روز ارائه چک به بانک چک به جهت کسر موجودی با گواهی عدم پرداخت مواجه شود شرط فاسخ محقق نشده است چراکه در تاریخ مقرر در چک معادل آن وجه در بانک موجود بوده است
اقاله، فسخ یا انفساخ قرارداد و اثر آن بر قرارداد ثانوی
فسخ یا اقاله قرارداد اول، نمی تواند موجب زوال قرارداد بعدی شود
.jpg)
ابطال سند رسمی مالکیت حاصل از رای هیات ماده 147 اصلاحی قانون ثبت
ابطال سند رسمی مالکیت حاصل از رای هیات ماده 147 اصلاحی قانون ثبت
گروه وکلای داداندیش
