ثبت اجباری معاملات اموال غیر منقول در سامانه ثبت الکترونیک اسناد

معامله در خصوص املاکی که اسناد تک‌برگ آن‌ها از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به بعد صادر شده، باید به‌صورت رسمی و در سامانه کاتب ثبت شود

در حال حاضر، با توجه به مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، الزام به ثبت معاملات در سامانه ثبت الکترونیک اسناد نسبت به املاکی که اسناد مالکیت تک‌برگ آن‌ها از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به بعد صادر شده، جاری است و معاملات مشمول ماده ۱ قانون باید به صورت رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.

در خصوص املاکی که اسناد مالکیت تک‌برگ آن‌ها از تاریخ ۱۳۹۶/۰۱/۰۱ به بعد صادر شده، با توجه به اینکه در تاریخ ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ نسبت به ثبت ادعاهای مربوط به این املاک اعلان عمومی صورت گرفته است، مهلت قانونی یک‌ساله از این تاریخ محاسبه می‌شود. بنابراین، تا تاریخ ۱۴۰۶/۰۳/۰۱ امکان انجام معاملات این املاک به صورت عادی وجود دارد؛ لیکن از تاریخ ۱۴۰۶/۰۳/۰۱ به بعد، معاملات مشمول ماده ۱ باید مطابق قانون الزام، در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به صورت رسمی ثبت شوند.

در مورد سایر املاکی که مشمول موارد فوق نیستند نیز، در وضعیت فعلی، امکان انجام معامله به صورت عادی وجود دارد و الزام مقرر در ماده ۱ قانون الزام، هنوز نسبت به آن‌ها به مرحله اجرا نرسیده است.

بنابراین، به طور خلاصه:

۱ - اسناد تک‌برگ صادرشده از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به بعد
معامله در خصوص املاکی که اسناد تک‌برگ آن‌ها از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به بعد صادر شده، باید به‌صورت رسمی و در سامانه کاتب ثبت شود.

۲ - اسناد تک‌برگ صادرشده از ۱۳۹۶/۰۱/۰۱ تا ۱۴۰۳/۰۴/۰۳
با توجه به اعلان عمومی مورخ ۱۴۰۵/۰۳/۰۱، در خصوص املاکی که اسناد تک‌برگ آن‌ها در این بازه صادر شده، تا ۱۴۰۶/۰۳/۰۱ امکان معامله عادی وجود دارد؛ پس از آن، معاملات باید در کاتب ثبت شوند.

۳- نسبت به سایر املاک، در حال حاضر (شهریور ۱۴۰۵) همچنان امکان معامله به صورت عادی وجود دارد.

محسن رفعتی - وکیل متخصص دعاوی ملکی