09100515636
آرای حقوقی
ماهیت رهنی قراردادهای بانکی اجاره به شرط تملیک برای اخذ تسهیلات
قراردادهای بانکی که برای أخذ تسهیلات بانکی در قالب اجاره به شرط تملیک منعقد می شود، موجب مالکیت بانک نمی شود و مالک همان وام گیرنده است و بانک حق ترهینی نسبت به مال دارد لذا چنانچه مالک (وام گیرنده) مال را طی سند عادی به دیگری منتقل نماید، عقد اخیر صحیح است و فروشنده ملزم به تعهدات آن و از آن جمله انتقال رسمی به خریدار است و چنانچه بانک بدون لحاظ این قرارداد، مال را رسماً به شخص ثالثی منتقل نماید، به تقاضای خریدار بیع رسمی اخیر و سند رسمی انتقال مربوط ابطال می شود
تقاضای ابطال سند بستر و حریم رودخانه
تا زمانی که قانونا حدود بسترو حریم رودخانه تعیین و تثبیت نشده باشد، شرکت آب منطقه ای حق تقاضای ابطال سند ندارد
دعوای مطالبه خسارت وارده به دیوار
نقض رای شورای حل اختلاف توسط دادگاه عمومی حقوقی در خصوص دعوای مطالبه خسارت وارده به دیوار و تاکید دادگاه به احراز رابطه سببیت عرفی و نقش و تاثیر تقصیر زیان دیده در بروز حادثه و تاکید قاضی به اینکه ضرورتی به ارزیابی تمام عوامل موثر در ورود خسارت وجود ندارد
کشف و اعمال قواعد مربوط به حقوق شهری و شهرداری
قاعده منع تناقض گویی به زبان دیگری، موید ممنوعیت شخص از انکار صحت امری است که سابقا به وسیله افعال خود آن را تایید نموده است بر بنیاد اصل (استاپل ناشی از قبول منافع)، شخصی که منافع حکمی را پذیرفته است از اعتراض به اعتبار آن و رد تعهد و مسئولیت ناشی از آن ممنوع است (من سعی فی نقض ما تم منم جهته فسعیه مردود علیه)
تخلیه در قانون 1376 با استناد به دلایل تخلیه قانون 56
حتی در صورت صدور حکم به تخلیه عین مستأجره به جهت تخلف مستأجر براساس قانون 76، حق سرقفلی وی ساقط نشده و باید به قیمت عادله روز به مستأجر پرداخت شود
ورود به عنف به حریم منزل دیگری
نظر به اینکه از نظر عرفی و معنایی منظور از منزل ، محل سکنی است و خانه یا منزل شامل هر محل مسکونی اشغال شده بوسیله یک شخص است و اگر آن محدوده عرفا جزو منزل محسوب شود ورود بدون اجازه به آن جزو ماده محسوب و مالا جرم تلقی خواهد شد و لزوما دیوار و حصار و شرط الزامی تلقی شدن یک مکان به منزل نیست
قاعده اقدام در احداث بنا در ملک دیگری
اگر خریدار به مستحق للغیر بودن مبیع علم داشته باشد و اقدام به ایجاد اعیانی در ملک مذکور نماید خسارت وی بر اساس قاعده اقدام قابل جبران نیست
تقاضای فروش سرقفلی به عنوان استیفای سهم مالکیت مشاعی
پیام حق سرقفلی قابلیت توقیف و فروش دارد و هر یک از مالکین مشاعی می تواند تقاضای فروش سرقفلی و پرداخت حق خود را بنماید
مطالبه حقوق زارعانه
پیام حقوق زارعانه باید مبنای قانونی یا عرفی داشته باشد و صرف تصرف در ملک غیر و کشت و زرع در آن، حق زارعانه ایجاد نمی کند
اعاده دادرسی به استناد گواهی
با توجه به اینکه گواهیِ گواهان، همیشه در اختیار است، نمی تواند جزء اسنادِ مکتومِ موضوعِ اعاده دادرسی تلقی شود
اقامه دعوای قلع و قمع بدون درخواست خلع ید
طرح دعوای قلع وقمع بنا به طرفیت متصرف عرصه و اعیان، بدون آنکه قبلاً حکم بر خلع ید خوانده صادرشده باشد یا همزمان با دعوای قلع وقمع، خلع ید نیز موضوع خواسته قرارگرفته باشد، صحیح نیست و بدون انتزاع ید متصرف، امکان قلع وقمع بنای احداثی فراهم نیست
ملاک زمانی تقویم اراضی تصرف شده توسط دولت
ملاک زمانی تقویم اراضی تصرف شده برای طرح های عمرانی، تاریخ تأدیه است و نه تاریخ تصرف ملک
دعوای تخلیه به دلیل تغییر شغل مستاجر دوم
تغییر شغل توسط مستأجر دوم، در فرضی که مستأجر اول حق اجاره دادن عین مستأجره را نداشته باشد، نمی تواند از مصادیق تخلیه به علت تغییر شغل باشد زیرا مستأجر دوم، به علت فقدان رابطه استیجاری با موجر، مرتکب نقض تعهد نگردیده است
شرط فسخ به دلیل عدم پرداخت مبلغ چک
در صورت وجود شرط فسخ بدلیل عدم پرداخت وجه چک در قرارداد عدم پرداخت چک ثمن معامله وقتی شرط فسخ را محقق میکند که تا آخر وقت اداری تاریخ چک، خریدار وجه را به حساب بانکی خود به نحو قابل وصولی واریز ننماید لذا برگشت چک در ابتدای وقت اداری این شرط را محقق نمی کند
امکان ورود مراجع کیفری به موضوع احراز اراضی ملی
دادسرا یا دادگاه کیفری نقشی در تعیین ملی یا مستثنیات بودن اراضی ندارد؛ به عبارت دیگر دادسرا و دادگاه کیفری حق ورود به بحث مالکیت را ندارد و مطالب پیش گفته در مورد روند اعتراض به آگهی ملی باید مورد احترام دادگاه کیفری و دادسراها باشد و لازم الرعایه است؛ لذا تا وقتی که آگهی اعلام ملی بودن اراضی به موجب رأی قطعی لازم الاجرا از مرجع صالح باطل نشده است دولت مالک شناخته می شود و حق اقامه دعوی کیفری حسب ماده 690 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 برای دولت محفوظ است
خلع ید متصرف از زمینی که در آن احداث (اعیانی) کرده
اگر متصرف زمین متعلق به غیربدون اذن مالک احداث بنا کرده باشد برحسب تقاضای مالک، حکم به خلع ید او از عرصه و اعیان صادر می‌گردد لیکن قلع و قمع بنای مستحدثه موضوع دیگری است در صورتی‌که مالک چنین درخواستی بکند چون متصرف اذن در احداث بنا نداشته می‌تواند مصالح ساختمانی را به هر طریق که بخواهد به جای دیگری منتقل کند والا با صدور حکم به قلع و قمع بنا، ساختمان احداثی تخریب می‌شود
مسئول پرداخت اجاره بهای مستاجری که خانه اش در اثر گود برداری همسایه مجاور تخریب شده باشد
تحقق مسوولیت مدنی در فرض سوال مبتنی بر قواعد عمومی مسوولیت مدنی است؛ لذا در صورتی که به هر طریقی شخصی سبب محرومیت شخص دیگر از استفاده از منافع ملک خویش شده باشد؛ جبران خسارت اجاره بها نیز می تواند مورد حکم دادگاه قرار گیرد
از بین رفتن قابلیت باروری و کاربری زمین زراعی
پیام از بین رفتن قابلیت باروری و کاربری زمین زراعی، مانع از تحقق بزه تغییر کاربری اراضی زراعی است
گروه وکلای داداندیش
