09100515636
الزام به تنظیم سند رسمی
.jpg)
سند انتقال اجرایی و مسائل حقوقی آن
در انتقال اجرایی برخلاف انتقال عادب، نیازی به ارائه اصل سند در دفترخانه برای انتقال سند نیست
اظهارنامه ثبتی
اظهارنامه در دفتری به نام «دفتر توزیع اظهارنامه» اداره ثبت محل، ثبت و بایگانی می شود این دفتر یکی از اسناد مهم در پرونده های اعتراض به ثبت یا اعتراض به اصل درخواست ثبت بشمار می رود
الزام به تنظیم سند رسمی با وجود تعهد به تنظیم وکالت نامه
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با وجود تعهد به تنظیم وکالت نامه قابل استماع است
دعوای اثبات بیع ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
طرح دعوای اثبات وقوع عقد بیع ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به جهت وجود اصل صحت در قراردادها، امری عبث و غیر ضروری است مگر اینکه قرارداد کتبی ای بین طرفین وجود نداشته باشد که در این صورت ابتدا باید انجام معامله اثبات گردد
اعتراض به درخواست ثبت ملک
هر شخصی می تواند نسبت به درخواست ثبت ملک اعتراض کند، منتها این اعتراض باید در مهلت 90 روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی باشد، در غیر این صورت اعتراض وی قابل استماع نیست
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در حین عملیات ثبتی
چون متقاضی درخواست ثبت در حین عملیات و تشریفات ثبتی، مورد تقاضا را کلاً به دیگری منتقل کرده، مکلف است در فرجه قانونی در اداره ثبت اسناد، حاضر و معامله خود را کتباً اطلاع دهد در این صورت خریدار، قائم‌مقام متقاضی محسوب و پس از انجام تشریفات ثبتی، سند مالکیت به نام خریدار، صادر خواهد شد
خواندگان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
جهت جلوگیری از اطاله دادرسی و عدم مواجهه دعوا با قرار رد یا عدم استماع، لازم و ضروری است که کلیه ایادی به انضمام دلایل مالکیت ایشان تا مالک (مالکین) رسمی در دعوا آورده و دخالت داده شوند
تنظیم اسناد رسمی پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی
مستندات قانونی مورد نظر جهت تنظیم اسناد رسمی پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی
نحوه تفکیک املاک
ادارات ثبت مکلفند در موقع تفکیک اراضی محدوده قانونی شهر و حریم آن، عمل تفکیک و افراز را در اجرای ماده 154 اصلاحی قانون ثبت طبق نقشه ای انجام دهند که براساس ماده 101 قانون اصلاحی شهرداری ها به تصویب شهرداری رسیده باشد
.jpg)
حدود اعتبار سند عادی صلح
اگرچه برابر قانون ثبت، ثبت رسمی عقد صلح و پاره‌ای دیگر از عقود الزامی است و در صورت عدم ثبت در محاکم و ادارات پذیرفته نخواهد شد اما قوانین مزبور دلالتی بر عدم نفوذ و بی‌اعتباری سند عادی صلح در اثبات و احراز وقوع عقد نداشته و تنها ناظر به حقوق بعدی منبعث از عقود مزبور می‌باشند
.jpg)
واگذاری مستقل پارکینگ آپارتمان
واگذاری مستقل پارکینگ آپارتمان
به‌موجب قانون تملک آپارتمان‌ها، پارکینگ‌ها و انباری‌ها جزءِ مشاعات و مشترکات تلقی شده و انتقال آن، بدون انتقال قسمت اختصاصی ممکن نیست
الزام به تنظیم سند رسمی با توجه به در رهن بودن معامله
الزام به تنظیم سند رسمی با توجه به در رهن بودن معامله
الزام به تنظیم سند رسمی به استناد مبایعه نامه عادی
الزام به تنظیم سند رسمی به استناد مبایعه‌نامه عادی
.jpg)
پلاک ثبتی اصلی و فرعی
شماره پلاک ثبتی اصلی برای قطعه مادر صادر می شود، هر بخش کوچکتری که از قطعه اصلی جدا شود یک شماره پلاک فرعی هم خواهد داشت، پلاک اصلی و فرعی را می توانیم به نام و نام خانوادگی افراد تشبیه کرد
.jpg)
درخواست اعاده دادرسی به استناد سند مکتوم
درخواست اعاده دادرسی به استناد سند مکتوم
تأمین دلیل جدیدالتحصیل مصداق سند مکتوم که در جریان دادرسی وجود داشته لیکن در اختیار متقاضی اعاده دادرسی نبوده، نیست
.jpg)
همه چیز در مورد فروش ملک با وکالت
تبدیل سند وکالتی به قطعی
برای اکثر افراد جامعه خرید خانه یکی از خریدهای بزرگ و اصلی دوران زندگی‌شان محسوب می‌شود و برای این کار سرمایه‌ای را که چندین سال جمع کرده‌اند هزینه می‌کنند اما بسیار دیده شده که کلاهبرداران در معاملات مسکن به شیوه‌های مختلف پول را از چنگ خریداران در می‌آورند و آن‌ها را به خاک سیاه می‌نشانند یکی از انواع معاملاتی که آبستن چنین خطراتی است، معاملات وکالتی است اما اینکه معامله وکالتی چیست، چه خطراتی دارد و نحوه تبدیل سند وکالتی ملک به قطعی چگونه است، فروش وکالتی چه مراحلی دارد و وکالت بلاعزل چیست و … سوالاتی هستند که در این مطلب می‌خواهیم به آن‌ها پاسخ دهیم
.jpg)
تفاوت غبن فاحش و افحش
تفاوت غبن فاحش و افحش
در عقد بیع، غبن فاحش خمس قیمت و بنا به فتاوی معتبر در مواردی عشر قیمت است و فراتر از این مشمول غبن افحش می‌شود و با شرط سقوط خیار غبن فاحش، غبن افحش ساقط نمی‌شود
ماهیت معاملات وکالتی
ماهیت معاملات وکالتی
تنظیم وکالت‌نامه‌های رسمی با اختیارات تام به معنی وقوع عقد بیع میان طرفین است
ماهیت حقوقی شرط پشیمانی
درج شرط پشیمانی توأم با تعیین مقطوع خسارت پشیمانی بدون تعیین مدت معین از مصادیق خیار شرط بدون مدت نیست که هم خود شرط باطل باشد و هم باعث بطلان عقد شود بلکه خیار شرط توأم با وجه التزامی است که مدت آن عرفاً تا زمان تسلیم عوضین است بنابراین هم شرط و هم عقد صحیح است
.jpg)
تحلیل یک شرط رایج در قراردادها
تحلیل یک شرط رایج در قراردادها
یکی از شرایطی که در فروش نامه‌های تنظیمی بین مردم مقرر می‌گردد این است که چنان چه خریدار در پرداخت ثمن معامله تأخیر نماید؛ به عنوان مثال هر یک از اقساط ثمن معامله را در موعد مقرر و تا سه روز و یا ده روز پس از موعد نپردازد، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت
گروه وکلای داداندیش
