09100515636
نظریات مشورتی
تصرف عدوانی در اراضی ملی در فرضی که متصرف سابق مدعی مالکیت است
در فرضی که متصرف مدعی مالکیت دارای سبق تصرف قبل از صدور سند مالکیت اداره منابع طبیعی باشد و اداره منابع طبیعی پس از تشخیص ملک متصرفی وی به عنوان منابع طبیعی، سند مالکیت وی را ابطال و به نام خود سند مالکیت گرفته باشد، در این صورت تعقیب وی به عنوان متصرف عدوانی ممکن نیست
رسیدگی در کمیسیون ماده 100 شهرداری غیر حضوری است
جریمه و عوارض، توأمان قابل وصول به وسیله شهرداری می باشند لکن فقط در مواردی که کمیسیون ماده 100 شهرداری، رأی به پرداخت جریمه از بابت عدم احداث پارکینگ یا کسری آن، صادر می کند، به موجب تبصره 5 ماده 100 قانون شهرداری ها اصلاحی 58 و آرای متعدد صادره از هیئت عمومی دیوان عدالت اداری از جمله آراء به شماره دادنامه های 97 الی 100مورخ 16 2 92 و 116 مورخ 23 2 92 کمیسیون ماده 100، حق تعیین عوارض به لحاظ کسری یا عدم پارکینگ را ندارد
ساختمان در حال ساخت جزء مستثنیات دین نیست
منظور از منزل مسکونی، محلی است که برای محکومعلیه و افراد تحت تکفل قابلیت سکونت داشته باشد؛ بنابراین ساختمان در حال ساخت که تکمیل نشده، منزل مسکونی تلقی نمیشود تا جزء مستثنیات دین باشد
نحوه اقدام اجرای ثبت در انتخاب کارشناس در صورت عدم توافق بانک و بدهکار
در صورت عدم توافق بانک و بدهکار در انتخاب کارشناس مرضیالطرفین، امر ارزیابی توسط اجرای ثبت از طریق جلب نظر کارشناس صورت می گیرد و در صورتی که پرونده اجرایی در ثبت سابقه طرح و جریان نداشته باشد، هر یک از طرفین طبق عمومات میتواند از دادگاه محل، تعیین کارشناس را درخواست کند
حقوق مالکانه در طرح های دولتی و شهرداری
در صورت عدم اجرای طرح در مهلت قانونی پنج سال، مالکان املاک واقع در طرح از کلیه حقوق مالکانه مانند احداث، اخذ پروانه ساختمانی، تفکیک، تجدید بنا، افزایش بنا و غیره برخوردارند
ابطال شرط مندرج در تسهیلات بانکی نسبت به سود مازاد
مصوبات بانک مرکزی راجع به حداقل و حداکثر سهم سود بانکها و مؤسسات اعتباری اعم از دولتی و غیردولتی جنبه آمره دارد؛ لذا بانکها نمیتوانند بر خلاف آن عمل کنند و در صورتی که بر خلاف این مقررات سود اضافی از تسهیلات اعطایی دریافت کنند، نسبت به سود مازاد، باطل و در صورت پرداخت، قابل استرداد است
انتقال مال بعد از صدور اجرائیه چک بزه فرار از دین نیست
نمیتوان کسی را که مدیونیت وی به موجب رأی مرجع ذیصلاح مسجل نشده است، به اتهام انتقال مال به انگیزه فرار از ادای دین تحت تعقیب قرار داد؛ زیرا چه بسا این فرد اصولاً خود را مدیون نداند و در مدیون بودن وی اختلاف باشد
صدور سند تفکیکی طبق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی
صدور سند تفکیکی برای ساختمانهای احداث شده بر روی اراضی و یا اراضی کشاورزی و نسقهای زراعی و باغاتی که صدور سند مالکیت برای مالکین آنها با موانع قانونی روبرو شده، در حالیکه شرایط مقرر در قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی را داشته باشند، بدون نیاز به رعایت طرحهای تفصیلی و جامع شهر و یا استعلام از شهرداری، امکان پذیر است
تفکیک و افراز نسق های زراعی
درخواست تفکیک یا افراز و صدور سند مالکیت، برای قطعات متعدد انتقالی از نسق های زراعتی که جمعاً از حد نصاب مقرر کمتر باشد همانطور که در صدر ماده 19 قانون اصلاحی قانون اصلاحات ارضی تصریح شده، ممنوع و باطل است
عدم گزارش جرم تغییر کاربری
عدم گزارش جرم تغییر کاربری از سوی مسولان ذی ربط که منتج به عدم وصول جزای نقدی به نفع دولت میشود، نمی تواند مشمول ماده 598 قانون مجازات اسلامی باشد ولیکن در صورت جمع بودن شرایط میتواند تحت عناوین مجرمانه پیش بینی شده در سایر قوانین مورد تعقیب واقع شود
مسئولیت دولت در سقوط درختان جنگلی
چنانچه آسیب بدنی یا فوت ناشی از بیاحتیاطی و بیمبالاتی افراد در ورود به جنگل و مرتع و یا ورود به مناطق ممنوعه مانند مناطقی از جنگل که صرفاً برای حیات وحش در نظر گرفته شده و ورود افراد بدون مجوز مجاز نیست، باشد، مسئولیتی متوجه دستگاه ادارهکننده محل نمیباشد
تصرف عدوانی و تخریب اراضی ملی
تصرف غیر قانونی و تخریب منابع طبیعی جمعا یک مجازات دارد، دارندگان پروانه چرا نیز می توانند به عنوان شاکی شکایت کنند
تاثیر واگذاری چک به ثالث بر شرط فاسخ
در فرض احراز تحقق شرط فاسخ، واگذاری چک توسط بایع به ثالث، تاثیری در عدم انفساخ قرارداد ندارد
صدور پروانه ساختمانی در فرض وجود مستاجر دارای سرقفلی
صدور پروانه ساختمانی برای ملک فرسوده ای که نیاز به تخریب و احداث بنای جدید دارد، ضرورتی به اخذ رضایت از مستاجر ندارد و شهرداری مکلف است در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات قانونی نسبت به صدور پروانه ساختمانی یا گواهی لازم اقدام نماید
فروش و مزایده املاک شهرداری
فروش املاک شهرداری باید با همان کاربری موجود در طرح جامع و تفصیلی صورت پذیرد، از آنجا که تغییر در کاربری در اختیار شهرداری نیست درج تقبل هزینه تغییر کاربری یا اجرای پروژه براساس کاربری مصوب بعدی با توجه به عدم تصریح این اختیار برای شهرداری در قوانین، صحیح نیست
تغییر کاربری اراضی شهری
تغییر کاربری اراضی شهری به عهده کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری است و شهرداری در این خصوص اختیاری ندارد
اداره جهاد کشاورزی؛ شاکی یا اعلام کننده جرم
در جرایم موضوع قانون حفظ کاربری زراعی و باغها، اداره جهاد کشاورزی صرفا اعلام کننده جرم است و در نتیجه حق تجدیدنظر خواهی از آرای صادره را ندارد
«گواهی صادره از شهرداری» در بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر 56
مقصود از گواهی شهرداری مذکور در بند یک ماده 15 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 آن است که شهرداری تقاضای مالک برای صدور پروانه ساختمانی را تأیید و اعلام کند که صدور پروانه ساختمانی جهت احداث بنا با عنایت به ضوابط و مقررات شهرداری از نظر آن مرجع بلامانع است
اثر فوت محکوم علیه در جرم تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها
با فوت محکوم علیه نیز، در فرض قطعیت حکم در جرم تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها، قلع و قمع بنا اجرا می شود
گروه وکلای داداندیش
